Artiklar

  • Vem har skrivit artiklarna?  

    Artiklarna är skrivna av experter och handplockade juridikstudenter för Suomen Juristit Oy. 

    På Lag24-webbplatsen hittar du 19 huvudkategorier som behandlar frågor ur ett juridiskt perspektiv för privatpersoner. Du hittar svar på bland annat frågor om familje- och arvsrätt, skatterätt och hur man hanterar en civilprocess. För företag finns det 13 huvudkategorier inom företagsrätt som hjälper till med olika juridiska problem som kan uppstå vid till exempel etablering, ledning eller försäljning av ett företag. 

  • Hur många artiklar finns det på webbplatsen?  

    Lag24-webbplatserna erbjuder cirka 1000 gratisartiklar inom mer än 30 rättsområden. Dessutom erbjuder våra webbplatser över 50 noggrant utarbetade och gratis dokument. Vi hoppas att webbplatserna ska väcka juridisk diskussion och hjälpa till med eventuella problem. Lagen är till för att alla ska kunna förstå den! 

  • Är artiklarna nya?  

    Lag24 startade sin verksamhet redan 2021, och de första artiklarna skrevs då. Artiklar produceras varje månad av experter och handplockade juridikstudenter. Lag24:s team ser till att artiklarna på våra webbplatser är uppdaterade och aktuella. Vi tar gärna emot idéer om nya ämnesområden och rättsområden. Skicka ett e-postmeddelande till asiakaspalvelu@laki24.fi om du har förslag på vad du skulle vilja se på vår webbplats! 

Bostads- och fastighetsrätt

  • Säljarens felansvar vid försäljning av bostadsrätt 

    Bostadsrättens köpare har en mycket långtgående undersökningsplikt och förutsätts undersöka bostaden noggrant innan köpet ingås. På grund av undersökningsplikten kan köparen inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid undersökningen, eftersom en säljare inte ansvarar för fel och brister som borde ha upptäckts eller misstänkts vid en noggrann undersökning. 

    Istället ansvarar säljaren för så kallade dolda fel, vilket avser fel eller brister som fanns vid köptillfället men som upptäcktes efter köpet. Man kan säga att dolda fel är sådana som man inte kan lukta, se, höra eller känna. Säljarens vetskap om felet har ingen självständig betydelse för felansvaret. 

    Köparen måste reklamera felet snarast möjligt. En säljare ansvarar dock för fel i den sålda bostadsrätten endast två år efter köparens tillträde. Vid fel i bostadsrätten har köparen rätt till avhjälpande, omleverans, prisavdrag, hävning av köpet samt skadestånd. 

  • När ett köp av en bostadsrätt blir giltigt? 

    När man köper en bostadsrätt köper man inte själva lägenheten utan snarare rätten att bo i lägenheten under obegränsad tid. Bostadsrätten består av två delar: dels av en nyttjanderätt, dels av en andelsrätt i bostadsrättsföreningen. 

    Ett giltigt köp av en bostadsrätt kräver att en köpehandling har upprättats skriftligt och skrivits under av både säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om vilken lägenhet köpet avser samt bostadsrättens pris. Utöver dessa allmänna krav krävs att köparen blir accepterad som medlem i bostadsrättsföreningen. 

    Ett köp av en bostadsrätt blir inte definitivt förrän köparen har antagits som medlem i bostadsrättsföreningen. Fram tills dess att förvärvaren har blivit medlem i föreningen kvarstår säljarens ansvar mot föreningen och förvärvaren har inte rätt att utöva bostadsrätten. När köparen har beviljats medlemskap anses överlåtaren ha utträtt ur föreningen och svarar således inte för därefter uppkommande förpliktelser. 

    Skulle köparen vägras medlemskap i föreningen är överlåtelsen ogiltig enligt lag. Bostadsrättsföreningen kan dock inte neka medlemskap utan mycket goda skäl, och diskriminering är förbjudet enligt lag. 

  • Försäljning av privat bostadsfastighet 

    Kapitalvinstskatt tas ut när man säljer en privat fastighet med vinst. Om man istället gör förlust kan denna dras av i deklarationen. Vinst eller förlust beräknas genom att kostnader för anskaffning, försäljning och förbättring dras från försäljningspriset. Om en fastighet säljs med vinst kan man begära uppskov med vinstskatten. Uppskov från tidigare försäljningar ska också återföras innan vinsten räknas ut. 

    Vinsten vid en fastighetsförsäljning beskattas i inkomstslaget kapital och är kvoterad. Detta innebär att skatt tas ut med 22/30 av den statliga inkomstskatten, alltså med 22 %. Om man istället säljer med förlust kan 50 % av denna dras av vid deklarationen. 

    Kapitalresultatet av beräkningen är: Försäljningspris – Anskaffningsutgifter – Förbättringsutgifter + Återfört uppskovsbelopp = Resultat 

    Anskaffningsutgift är priset som betalades när bostaden köptes, med tillägg för kostnaden att få lagfart och eventuellt betalning för att få pantbrev. Om bostaden är ett arv eller gåva tillräknas den tidigare ägarens anskaffningsutgift. 

    Förbättringsutgifter får dras av om de bidrar till ett ökat värde på bostaden jämfört med när den köptes. Utgifterna delas in i grundförbättringar samt förbättrande reparationer och underhåll. 

Dokument

  • Varför är dokumenten gratis?  

    Genom Lag24 vill vi möjliggöra tillgången till juridiska tjänster för alla på ett snabbt, enkelt och kostnadseffektivt sätt. Vi strävar efter att vara ledande inom vårt område och vår ambition att underlätta tillgången till juridiska tjänster ledde till att vi beslutade att erbjuda ett omfattande urval av dokument som underlättar vardagen för både företag och privatpersoner. 

    Dokumenten är noggrant utarbetade av experterna på Suomen Juristit och är utformade för att vara lättillgängliga och enkla att komplettera. Dokumentmallarna är noga genomtänkta ur kundens perspektiv för att passa just deras behov. Mallarna är enkla och smidiga att redigera direkt i Word-filen. Varje dokument innehåller expertens Topp 5-tips för att underlätta upprättandet av dokumentet. 

  • Kostar dokumenten?  

    De dokument som erbjuds av Lag24 är gratis. Du kan ladda ner alla dokument utan förpliktelser. Dokumenten kan redigeras efter dina behov och användas vid ett senare tillfälle. 

    Alla Lag24-dokument är utarbetade av Suomen Juristit. De är av hög kvalitet innehållsmässigt och stiliga till utseendet. Du kan läsa mer om oss på www.suomenjuristit.fi. 

  • Hur laddar jag ner ett dokument?  

    Nedladdning av dokument görs enkelt från dokumentsektionen. Välj den kategori som relaterar till det dokument du vill ladda ner. Bläddra igenom det omfattande dokumentutbudet och när du har valt det dokument du behöver, klicka på dokumentets ikon. Dokumentet öppnas i ett popup-fönster, och genom att klicka på "ladda ner"-knappen längst ner i fönstret påbörjas nedladdningen automatiskt. Du kan också söka efter relevanta dokument med hjälp av webbplatsens "sök"-funktion. 

    Alla Lag24-dokument är färdigformaterade Word-filer. Efter att du har laddat ner dokumentet kan du själv redigera och komplettera dess delar. Dokumentet innehåller expertens Topp 5-rekommendationer som hjälper dig att fylla i dokumentet lättare.  

Kundservice

  • Vem är webbplatsen avsedd för?  

    Lag24-webbplatsen är avsedd för alla. Webbplatsen erbjuder lättförståeliga artiklar om varje rättsområde. Dessutom skriver experter från Suomen Juristit månatliga expertartiklar som når kollegor, professorer, studenter, entreprenörer och anställda. Vi hoppas kunna erbjuda varje läsare nya insikter när de läser våra artiklar. 

  • Vem svarar på förfrågningarna?  

    Om du skickar ett e-postmeddelande till vår kundservice, kommer svaren från vår kontorssekreterare. 

  • Hur kommer jag i kontakt med kundservice?  

    Om du har frågor angående Lag24-webbplatsen eller dokument och deras nedladdning, kan du kontakta vår kundservice genom att skicka ett e-postmeddelande till asiakaspalvelu@laki24.fi. Vi svarar på förfrågningar snabbt och gärna!