En överlåtelse av fastighet ska skrivas in i fastighetsregistret. Inskrivningar handläggs av Lantmäteriet, som är en statlig myndighet. Inskrivning kan göras på pappersblankett eller via Lantmäteriets e-tjänst. För detta behövs handlingar som styrker förvärvet vilket inkluderar en fångeshandling. Vid köp kan detta vara ett köpekontrakt eller köpebrev, vid arv kan det vara bouppteckningen. Som huvudregel ska lagfart sökas inom 3 månader efter att man upprättat en fångeshandling. Det finns dock undantag för arvssituationer, vid villkorade köp och om det väckts talan om att häva förvärvet.
Inskrivning ger företräde
Om en fastighet sålts till flera personer har den som först ansökte om inskrivning företräde ifråga om rätten till fastigheten. Detta gäller så länge denne är i god tro, det vill säga inte visste eller borde vetat att någon annan köpt fastigheten före. Det är också den som senast sökte lagfart som har rätt att inteckna och få pantbrev för fastigheten.
En ansökan kan avslås eller förklaras vilande
Om ingen fångeshandling lämnas in, eller om den inte är korrekt upprättad, ska ansökan avslås. Detsamma gäller bland annat om handlingen innehåller villkor som gör förvärvet ogiltigt eller den som överlåtit fastigheten inte har rätt till det.
En ansökan kan också förklaras vilande. Detta kan vara fallet om inte två personer skriftligen bevittnat vid köp, byte eller gåva. Om det exempelvis pågår en rättegång om att häva en försäljning eller överlåtelsen beror på att en dom, testamente eller förrättning inte vunnit laga kraft förklaras ansökan också vilande.
Att åtgärda en vilandeförklaring
Ett vilande ärende ska tas upp till ny prövning så snart det finns anledning och den sökande måste få yttra sig innan det avslås. Vilka åtgärder som kan bli aktuella från Lantmäteriet eller den sökandes sida beror på var ansökan brister. Vid avsaknad av bevittning ska exempelvis den som överlåter fastigheten inom en viss tid väcka talan om denne anser överlåtelsen ogiltig. Annars fullföljs inskrivningen ändå.
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.