För de allra flesta är ett köp av en bostadsrätt en mycket stor affär, ofta livets största affär. Ett bostadsköp kommer ofta till stånd efter långt sparande eller hårt arbete. Därför är det väldigt viktigt att alla avtal är i ordning och att man har koll på sina rättigheter och skyldigheter som köpare av en bostadsrätt. Följande artikel handlar om när ett köp av en bostadsrätt blir giltigt.
Vad är en bostadsrätt?
När man köper en bostadsrätt köper man inte själva lägenheten utan snarare rätten att bo i lägenheten under obegränsad tid. Bostadsrätten består av två delar, dels av en nyttjanderätt, dels en andelsrätt i bostadsrättsföreningen. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans hela fastigheten (1 kap. 1 § och 1 kap. 4 § Bostadsrättslag (1991:614), ”BRL”).
Allmänna krav
Ett giltigt köp av en bostadsrätt kräver att en köpehandling har upprättas skriftligt och skrivits under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om vilken lägenhet som köpet avser samt bostadsrättens pris (6 kap. 4 § BRL). Utöver dessa allmänna krav krävs att köparen blir accepterad som medlem i bostadsrättsföreningen (1 kap. 3 § BRL).
Medlemskap i föreningen
Ett köp av en bostadsrätt blir inte definitivt förrän köparen har antagits som medlem i bostadsrättsföreningen. Fram tills förvärvaren har blivit medlem i föreningen kvarstår säljarens ansvar mot föreningen och förvärvaren har inte rätt att utöva bostadsrätten. När köparen har beviljas medlemskap anses överlåtaren ha utträtt ur föreningen (2 kap. 11 § 2 st. BRL) och svarar sålunda inte för därefter uppkommande förpliktelser.
Skulle köparen vägras medlemskap i föreningen är överlåtelsen ogiltig enligt lag (6 kap. 5 § BRL). Att överlåtelsen blir ogiltig medför att köparen som har vägrats medlemskap inte kan sälja vidare bostadsrätten. I stället återgår den berörda bostadsrätten till säljaren som får finna en ny köpare. En köpare som har blivit nekad medlemskap har dock rätt att vända sig till Hyresnämnden. Bostadsrättsföreningen kan inte neka medlemskap utan mycket goda skäl och diskriminering är förbjudet enligt lag.
Läs mer om att sälja bostadsrätt.
Lag24 Trainee
08.06.2021
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.