Att ta hänsyn till sina grannar

I jordabalken återfinns den generella regeln för ansvar mellan grannar vilket är att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Ansvarig för skada kan vara fastigheten eller tomträttens ägare alternativt den som nyttjar fastigheten, såsom exempelvis hyresgäster eller arrendator. Detta avgörs beroende på situationen. Förutom vad gäller trädgårdsväxter, gräv- och liknande arbeten samt gemensamma anläggningar har tillämplig speciallagstiftning företräde vad gäller förhållandet mellan grannar. Sedan miljöbalken infördes har denna tagit alltmer plats vid de flesta typer av störningar.

Växtbeskärning

Växter som tränger in på fastighet från intilliggande område och medför olägenhet får tas bort av fastighetsägaren. Om det kan medföra skada för ägaren av det andra området ska denne dock först ges möjlighet att själv åtgärda problemet. Att, efter försök till samråd, klippa ner en gemensam häck till med förra grannfastighetsägaren avtalad höjd är ett exempel på en åtgärd som får tålas även av nya grannar.

Grävarbeten

Vid grävning eller liknande arbeten ska man vidta alla nödvändiga åtgärder för att inte skada intilliggande fastigheter. Detta kan kräva intrång på grannens fastighet, vilket också ska ersättas. Om förebyggande leder till uppenbart högre kostnader än skadan kan man dock välja att ersätta skadan istället för att förebygga. I vissa situationer om grannbyggnaden skyddas extra på grund av bristande underhåll eller dålig byggkonstruktion kan dennes ägare åläggas att bekosta åtgärden.

Gemensamma anläggningar

För arbete på anläggningar som finns på flera fastigheter faller ansvaret olika beroende på situationen, användandet och anläggningarnas skick.

Miljöbalken

Enligt miljöbalken kan personskada, sakskada och ren förmögenhetsskada ersättas på grund av verksamhet på fastighet. Skadorna kan bestå i förorening av vattenområden, grundvatten, luft eller markområden men också ändring av grundvattennivån, buller, skakning eller liknande störning. Flera olika personer kan bli skadeståndsskyldiga och olika krav ställs beroende på vem som anses ansvarig.