Ett fastighetsköp är ett formalavtal. Detta innebär att det ställs vissa krav på avtales form för att det ska vara giltigt. En överenskommelse som inte uppfyller dessa krav är alltså inte giltig. Ett grundläggande krav är att avtalet ska vara skriftligt och skrivas under på papper.
Muntliga avtal eller löften är alltså inte bindande för varken köpare eller säljare. Ofta kommer man överens om att ett andra dokument ska upprättas, ett köpebrev. Ett sådant villkor innebär att försäljningen inte fullbordats förrän hela köpeskillingen betalats. Köparen kan då inte söka lagfart enbart med kontraktet utan måste också kunna visa upp köpebrevet.
Följande information måste vara med på kontraktet för att det ska vara giltigt
Fastighet
Det ska framgå vilken egendom avtalet gäller. Om försäljningen bara gäller en del av fastigheten måste denna del avstyckas. Ansökan om avstyckning ska göras senast 6 månader efter upprättandet av köpekontraktet. Däremot finns ingen reglerad tidsgräns för när avstyckningen ska vara avslutad.
Pris
Det ska stå vilken köpeskilling, vilket pris, som avtalats. Parterna kan inte komma överens om ett annat pris än det i köpehandlingen, en sådan överenskommelse är ogiltig. Om ett köpebrev upprättas med en annan köpeskilling så gäller i första hand uppgifterna i det ursprungliga köpekontraktet. För att köpeskillingen i köpebrevet ska gälla ska det klart uttryckas i handlingen att båda parterna är överens om ändringen.
Viljeförklaring
Det ska uttryckas i avtalet att säljaren överlåter egendomen till köparen genom försäljning, byte eller gåva. Köparen och säljaren kan avtala om vissa villkor som inte tas med i köpekontraktet. Vissa bestämmelser måste dock skrivas in i kontraktet för att vara giltiga. Det gäller om själva köpets genomförande ska villkoras på något sätt, om säljaren ska fråntas ansvaret för det fall denne inte är rätt ägare eller om köparen inte fritt ska kunna överlåta, inteckna eller upplåta rättighet i fastigheten
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.