Säljaren ansvarar för fastighet

Vid ett fastighetsköp ansvarar säljaren för att fastigheten inte försämras i skick innan tillträdet och får inte hindra affären från att slutföras.

Fastighetens skick

Om fastigheten försämras eller skadas innan tillträdesdagen, oavsett om det beror på en olyckshändelse eller om säljaren har vållat skadan, har köparen rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Hävning kan bli aktuell om skadan är av väsentlig betydelse. Om försämringen beror på säljarens vanvård eller vållande har köparen också rätt till skadestånd. Viss normalförslitning måste man förvisso räkna med då säljaren ju får bo på fastigheten fram till tillträdet.

Tillträde

Säljaren får inte låta bli att medverka till att köparen får lagfart eller tillträde till fastigheten, exempelvis genom att vägra lämna fastigheten eller låta bli att skriva på köpehandlingarna. Köparen har rätt till skadestånd och även till hävning av köpet om dröjsmålet är av väsentlig betydelse. Om köparen inte betalat i tid eller andra överenskomna villkor inte är uppfyllda kan dock säljaren vägra medverkan för sin del.

Även när det finns andra hinder för köparen att få lagfart har denne rätt till skadestånd och hävning, om skadan har väsentlig betydelse. Här finns ingen undersökningsplikt för köparen men rätten gäller inte om hindret beror på köparen själv eller denne vid köpet kände till att bestående hinder fanns.

Andra begränsningar

Prisavdrag, hävning och skadestånd kan bli aktuellt även när fastigheten belastas av för köparen okända servitut eller andra sakrättsliga begränsningar. Detsamma gäller om ett myndighetsbeslut, såsom en kommunal detaljplan, innebär att köparen inte kan använda fastigheten som tänkt. Beslutet måste dock föreligga vid kontraktsskrivningen och gäller inte om köparen vid det tillfället kunde förutsett att en begränsning skulle komma att finnas.  

Belåning

Om fastigheten är högre belånad eller pantsatt än vad som förutsatts vid köpet får köparen hålla inne med betalningen till detta är korrigerat av säljaren. Om säljaren inte korrigerat förhållandet inom en månad efter tillsägelse och lånet inte kan kvittas genom att köparen inte betalar den återstående köpeskillingen får köparen häva köpet och har rätt till skadestånd.