Bostadsföreningarna (”BF”) och bostadsrättsföreningar (”BRF”) är förmodligen den boendeform som ställer till med mest förvirring. 

Bostadsföreningen – föregångaren till BRF

Bostadsföreningarna kan sägas vara föregångare till bostadsrättsföreningarna. En bostadsförening är en ekonomisk förening, registrerad före den 1 juli 1930, med ändamål att upplåta ägenheterna med nyttjanderätt till medlemmarna. 

Bostadsrättsföreningen 

Den första lagen om bostadsrättsföreningar trädde i kraft den 1 juli 1930 och därefter fick inte nya bostadsföreningar bildas.  

Skillnaderna mellan BF och BRF

Den största skillnaden mellan de två boendeformerna är vilket civilrättsligt regelkomplex som är tillämplig på föreningen: för  bostadsföreningar gäller Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar, ”EFL”, medans  bostadsrättsföreningar lyder under Bostadsrättslag (1991:614), ”BRL”. BRL är en speciallag som har anstiftats för att på ett relativt detaljerat sätt uppställa regler om bland annat medlemskap, försäljning, medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. EFL är istället en mycket mer generella lag. Därför finns de viktigaste bestämmelserna om rättigheterna och skyldigheterna mellan föreningen och medlemmarna i den aktuella föreningens stadgar. Många bostadsföreningar har stadgar som i hög grad motsvarar bostadsrättslagens regler. En bostadsförening har dock stora friheter att själv bestämma stadgar och andra regler, eftersom den inte är bunden av bostadsrättslagen. Några av de mest grundläggande skillnaderna mellan bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar är följande: 

Här är några av de viktigaste skillnaderna: 

  • En BRF måste, till skillnad från en BF, upprätta en ekonomisk plan som skall registreras av Patent- och registreringsverket (3 kap. BRL). 
  • Vad som kan utgöra grund för förverkande av bostadsrätt framgår av BRL (7 kap. 18-25 §§), medan bestämmelser om förverkande av andelen i en bostadsförening måste tas in i stadgarna för att vara gällande. 
  • Skulle en BRF vägrar någon medlemskap kan frågan prövas i hyresnämnden (11 kap. 3 § BRL). I en BF prövas styrelsens beslut av domstol. 
  • Vägrar styrelsen i en BRF att lämna tillstånd till andrahandsuthyrning kan medlemmen få ärendet prövat i hyresnämnden (7 kap. 11 § BRL), medans beslutet av en BF:s prövas av domstol.  

Läs mer om vad är en bostadsförening.

Lag24 Trainee
08.06.2021

Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.

Kontakt