För att minska transaktionskostnaden och få mer rörlighet på bostadsmarknaden ges möjlighet att skjuta upp kapitalvinstskatten vid byte av privatbostad. Begäran om uppskov görs till Skatteverket i samband med deklaration av försäljningen. Sedan 1 juli 2020 är maximalt uppskovsbelopp begränsat till 3 miljoner kronor.
Förutsättningar
Uppskov kan fås vid försäljning av en bostad inom EES där den skattskyldige varit bosatt antingen i 3 av de 5 senaste åren eller i ett helt år direkt innan ayttringen. Den skattskyldige ska också ha bosatt sig i en ersättningsbostad senast 2 maj året efter försäljningen. Ersättningsbostaden ska befinna sig inom EES och vara ett småhus, en ägarlägenhet eller en tomt där ett småhus eller ägarlägenhet ska byggas. Om priset för ersättningsbostaden blir mindre än priset för ursprungsbostaden kvoteras uppskovsbeloppet. Kapitalvinsten tillsammans med tidigare uppskovsbelopp multipliceras då med kvoten priset för ersättningsbostad/priset för ursprungsbostaden.
Preliminärt eller slutligt uppskov
Om en ersättningsbostad inte införskaffats kan ett preliminärt avdrag ändå göras. Den skattskyldige ska då flytta in i en ersättningsbostad senast 2 maj det andra året efter avyttringen för att få definitivt avdrag, annars ska beloppet återföras för beskattning. Även om ersättningsbostaden köpts tidigare än året innan försäljning kan uppskov medges så länge det gäller en fastighet och ny-, till- eller ombyggnad görs av ersättningsbostaden under tiden 2 maj året efter försäljningen och 2 maj nästkommande år.
Schablonintäkt
En schablonintäkt tas varje år upp till beskattning baserat på uppskjutet belopp. Denna uppgår till 1,67 % av uppskovsbeloppet vid beskattningsårets start och beskattas med 30%.
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.