Att hyra ut sin bostadsrätt: Skatt på hyresintäkter

I vissa fall måste den som som hyr ut sin bostadsrätt betala skatt. Detta beror bland annat på vilken hyra man tar ut av hyresgästen. 

Skattefritt under 40 000 SEK 

Den som hyr ut sin bostadsrätt behöver endast betala skatt på hyresintäkter som är högre än 40 000 kronor. Detta beror på att man får göra ett så kallat schablonavdrag på 40 000 kronor från hyresintäkten, det vill säga från vad hyresgästen betalar för att hyra bostadsrätten (42 kap. 30 § 2 st Inkomstskattelag (1999:1229), nedan förkortad ”IL”). Det innebär att du bara behöver betala skatt på hyresintäkter som är högre än 40 000 kronor. Tanken med schablonavdraget ska täcka kostnader som ”hyresvärden” har haft för uthyrningen, exempelvis ökade driftskostnader, extra försäkringar, ombyggnad, inköp av möbler eller lånekostnader.  Schablonavdraget om 40 000 kronor gäller per bostad och per år. Är man flera personer som äger bostadsrätten får man således dela på schablonavdraget.  

Vad ska tas upp som hyresintäkt?

Det som hyresgästen betalar för att hyra bostadsrätts är hyresintäkten (42 kap. 30 § IL). Hyresintäkten behöver därför inte bestå av pengar. Utför hyresgäst arbete på bostaden efter överenskommelse ska värdet av det arbetet räknas som hyresintäkt. Den som använder sig av ett förmedlingsföretag behöver endast ta upp ersättningen som mottas från förmedlingsföretaget, som hyresintäkt.
 

Skatt betalas på överskottet av uthyrningen

Schablonavdraget och andra eventuella avdrag ska dras från hyresintäkten. Blir det ett överskott ska detta överskottet tas upp som en kapitalinkomst i inkomstdeklarationen (41 kap. 1 § och 42 kap. 1 § IL). 30 procent betalas i skatt på överskottet (65 kap. 7 § IL). Är avdragen högre än hyresintäkten, det vill säga blir det ett underskott, ska man inte deklarera eller betala någon skatt för uthyrningen.