Kapitalvinstskatt tas ut när man säljer en privat fastighet med vinst. Om man istället gör förlust kan denna dras av i deklarationen. Vinst eller förlust beräknas genom att kostnader för anskaffning, försäljning och förbättring dras från försäljningspriset. Om en fastighet säljs med vinst kan man begära uppskov med vinstskatten. Uppskov från tidigare försäljningar ska också återföras innan vinsten räknas ut.
Vinsten vid en fastighetsförsäljning beskattas i inkomstslaget kapital och är kvoterad. Detta innebär att skatt tas ut med 22/30 av den statliga inkomstskatten, alltså med 22 %. Om man istället säljer med förlust kan 50 % av denna dras av vid deklarationen.
Kapitalresultatet av beräkningen är: Försäljningspris – Anskaffningsutgifter – Förbättringsutgifter + Återfört uppskovsbelopp = Resultat
Anskaffningsutgift är priset som betalades när bostaden köptes, med tillägg för kostnaden att få lagfart och eventuellt betalning för att få pantbrev. Om bostaden är ett arv eller gåva tillräknas den tidigare ägarens anskaffningsutgift.
Förbättringsutgifter får dras av om de bidrar till ett ökat värde på bostaden jämfört med när den köptes. Utgifterna delas in i grundförbättringar samt förbättrande reparationer och underhåll.
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.