Bostadsrättens köpare har en mycket långtgående undersökningsplikt och förutsätts undersöka bostaden noggrant innan köpet ingås. På grund av undersökningsplikten kan köparen inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid undersökningen, eftersom en säljare inte ansvarar för fel och brister som borde ha upptäckts eller misstänkts vid en noggrann undersökning.
Istället ansvarar säljaren för så kallade dolda fel, vilket avser fel eller brister som fanns vid köptillfället men som upptäcktes efter köpet. Man kan säga att dolda fel är sådana som man inte kan lukta, se, höra eller känna. Säljarens vetskap om felet har ingen självständig betydelse för felansvaret.
Köparen måste reklamera felet snarast möjligt. En säljare ansvarar dock för fel i den sålda bostadsrätten endast två år efter köparens tillträde. Vid fel i bostadsrätten har köparen rätt till avhjälpande, omleverans, prisavdrag, hävning av köpet samt skadestånd.
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.