Sambolagen reglerar ägandet mellan sambor och blir aktuell för händelsen att samborna skulle välja att separera eller om en sambo skulle gå bort. Lagens viktigaste följd är att värdet på samboegendomen, det vill säga bostad och bohag (till exempel möbler och hushållsmaskiner) som införskaffats för samboparet gemensamma användning, ska delas lika vid en bodelning (3 § och 14 § Sambolagen). Lagstiftningens standardiserade hälftendelning kan frångås genom att ett samboavtal upprättas vari sambor avtala bort sambolagen och själva bestämma vem som ska få vad vid en eventuell separation.
När ingår en bostadsrätt i en bodelning?
Sambolagens regler är endast tillämpliga på bostadsrätten om den ägs gemensamt eller har köpts för gemensam användning. Om sambo A har köpt en bostadsrätt med avsikten att bo i den tillsammans med sambo B utgör bostaden samboegendom, trots att endast A har betalat för bostadsrätten: avgörande är att lägenheten har införskaffats för gemensamma användning. Har A däremot ägt bostadsrätten före samboförhållandet inleddes är Sambolagens regler inte tillämpliga och således ska lägenheten inte delas lika. Detta beror på att egendom som respektive sambo tar med in i förhållandet inte är samboegendom: egendomen har inte införskaffats för gemensamma användning.
Avtala bort sambolagens regler genom samboavtal
Utgör bostadsrätten samboegendom har respektive sambo rätt till halva lägenheten vid en separation. En sambo har således rätt till halva bostaden oberoende av vilken kostnad han eller hon lagt på lägenheten och oavsett om parterna har betalat olika kontantinsats. Ett samboavtal är därför ofta av särskilt intresse när parterna har bidragit med olika mycket till lägenheten.
Har en av parterna betalat mycket mer eller till och med hela bostadsrätten kan sambolagens likadelning kännas orimlig och orättvis. Samma sak gäller om parterna bidragit med olika mycket till det gemensamma hemmets möbler och hemelektronik. Genom ett samboavtal kan man avtala bort sambolagens regler helt eller avtala att viss egendom inte ska ingå i bodelningen, men att resterande samboegendom ska delas lika på.
Samboavtalet kan behöva kompletteras med Skuldebrev
Har parterna bidragit olika mycket till köpet av bostadsrätten måste samboavtalet kompletteras med ett separat skuldebrev för att ge samborna ett fullständigt skydd. Skuldebrevet äger existensen av en skuld och innefattar ett löfte om att skulden ska betalas.
Läs mer om Kan man ha ett samboavtal ifråga om hyresrätt?
Lag24 Trainee
09.05.2021
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.