En privatbostad är en bostad som till mer än 50 % används av dess ägare eller någon av ägarens närstående. Det kan röra sig om en permanent bostad eller fritidsbostad, en bostadsrätt eller en ägarlägenhet.
När en fysisk person hyr ut sin privatbostad betalar denne kapitalvinstskatt i form av 30-procentig statlig inkomstskatt.
Vad räknas som intäkter?
Som huvudregel räknas allt som hyresgästen betalar för att hyra bostaden som hyresintäkt. Detta kan också vara i form av arbete på bostaden. Värdet på arbetet räknas då som hyresintäkt vilket alltså inte behöver bestå av pengar. Om hyresgästen betalar ett schablonbelopp för driftskostnader som el och vatten räknas det som hyresintäkt, men inte om hyresgästen betalar de faktiska driftskostnaderna.
Ett schablonavdrag görs
På skatten för uthyrning görs ett schablonavdrag om 40 000 kronor per bostad och år. Om man hyr ut flera bostäder får man alltså göra flera schablonavdrag men om man ägt bostaden mindre än ett år får man bara göra avdrag för motsvarande tid av året.
Om hyresintäkterna är mindre än 40 000 kronor behöver man inte betala någon skatt. Däremot får man inte göra avdrag för underskott av uthyrningen. Schablonbeloppet ska täcka kostnaderna för uthyrningen såsom försäkring, driftskostnader och reparationer. Något ytterligare avdrag av faktiska kostnader får man alltså inte göra, även om de är högre.
Man drar alltså inte av de faktiska kostnaderna för uthyrning. Man får också dra av 20 procent av de totala intäkterna. De två avdragen kan inte sammanlagt bli högre än de totala intäkterna, resultatet får alltså inte bli negativt på grund av avdragen.
Ytterligare avdrag
Vilka avdrag man får göra beror på vilken typ av bostad man hyr ut. För en villa eller ägarlägenhet får man drag av 20 % av den totala hyresintäkten, för en bostadsrätt baseras avdrag på avgiften till bostadsrättsföreningen. Om det är fråga om en hyreslägenhet får man dra av den hyra man själv betalar. På Skatteverkets hemsida kan man få hjälp att räkna ut vilka avdrag man kan göra och vilken skatt som ska betalas.
Få snabbt och enkelt hjälp med din juridiska fråga.